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METZ (57)

37 SAINT-THIEBAULT

Éligible Malraux
  • Localisation

Descriptif de la résidence

Metz se révèle être un joyau d'harmonie où l'atmosphère intemporelle se conjugue avec une vitalité sans cesse renouvelée. Au carrefour de l'Europe, la ville captive par son cadre exceptionnel, où se mêlent avec grâce l'héritage architectural et la verdure luxuriante, au diapason d'une scène culturelle effervescente. À moins d’1h en voiture ou en train de l’Allemagne et du Luxembourg, à 1h30 de Paris en TGV, Metz bénéficie d’une situation géographique centrale.

Le 37 Saint-Thiébault est l’Adresse au cœur de Metz, qui réécrit l’Histoire, entre la vieille ville (actuel centre-ville) et le Quartier Impérial. La résidence offre une symphonie d'élégance historique et de raffinement contemporain à proximité de la Gare et de la somptueuse Avenue Foch. 35 logements, du studio au 4 pièces, s'épanouissent sur 4 étages, chacun faisant l'objet d'une restauration minutieuse qui allie le charme d'antan au confort d'aujourd'hui avec la volonté de préserver une richesse architecturale exceptionnelle.

Couvert par un périmètre de Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV), elle est éligible à la Loi Malraux(e) et vous permet de bénéficier d’une réduction d'impôt. N'attendez plus pour contacter l'un de nos conseillers et obtenir une étude approfondie personnalisée !

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Logements disponibles dans la résidence

1 pièce32 m²228 666 €  Visite virtuelle1 disponible
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ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
4e  étageN° LB40432 m²
    TVA 0%
    228 666 €
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    TVA réduiteMalraux
    2 piècesde 39 m² à 58.2 m²à partir de 281 328 €  Visite virtuelle19 disponibles
    Déplier/Replier
    ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
    4e  étageN° LB40839 m²
      TVA 0%
      281 328 €
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      TVA réduiteMalraux
      3e  étageN° LB30840.8 m²
        TVA 0%
        288 258 €
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        2e  étageN° LB20841.5 m²
          TVA 0%
          292 415 €
          Simuler mon emprunt
          TVA réduiteMalraux
          1er  étageN° LB11041.8 m²
          • Terrasse/Balcon
          TVA 0%
          293 108 €
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          TVA réduiteMalraux
          3e  étageN° LB31042.3 m²
          • Terrasse/Balcon
          TVA 0%
          295 187 €
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          TVA réduiteMalraux
          3e  étageN° LA30144.3 m²
          • Terrasse/Balcon
          TVA 0%
          308 353 €
          Simuler mon emprunt
          TVA réduiteMalraux
          4e  étageN° LB40644.8 m²
            TVA 0%
            311 124 €
            Simuler mon emprunt
            TVA réduiteMalraux
            4e  étageN° LB40544.4 m²
              TVA 0%
              313 203 €
              Simuler mon emprunt
              TVA réduiteMalraux
              2e  étageN° LB20645.6 m²
              • Terrasse/Balcon
              TVA 0%
              315 967 €
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              TVA réduiteMalraux
              3e  étageN° LB30747.8 m²
                TVA 0%
                333 298 €
                Simuler mon emprunt
                TVA réduiteMalraux
                2e  étageN° LB20748.9 m²
                  TVA 0%
                  338 833 €
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                  TVA réduiteMalraux
                  2e  étageN° LB20949 m²
                    TVA 0%
                    339 534 €
                    Simuler mon emprunt
                    TVA réduiteMalraux
                    1er  étageN° LB10749.3 m²
                      TVA 0%
                      343 692 €
                      Simuler mon emprunt
                      TVA réduiteMalraux
                      1er  étageN° LA10249.7 m²
                        TVA 0%
                        344 385 €
                        Simuler mon emprunt
                        TVA réduiteMalraux
                        1er  étageN° LB10949.8 m²
                          TVA 0%
                          345 771 €
                          Simuler mon emprunt
                          TVA réduiteMalraux
                          4e  étageN° LA40249.7 m²
                            TVA 0%
                            352 007 €
                            Simuler mon emprunt
                            TVA réduiteMalraux
                            3e  étageN° LB30653.2 m²
                              TVA 0%
                              368 637 €
                              Simuler mon emprunt
                              TVA réduiteMalraux
                              1er  étageN° LB10653 m²
                                TVA 0%
                                371 409 €
                                Simuler mon emprunt
                                TVA réduiteMalraux
                                1er  étageN° LB10558.2 m²
                                • Terrasse/Balcon
                                TVA 0%
                                410 213 €
                                Simuler mon emprunt
                                TVA réduiteMalraux
                                3 piècesde 60.4 m² à 75.8 m²à partir de 422 686 €  Visite virtuellePlus que 3 disponibles
                                Déplier/Replier
                                ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
                                1er  étageN° LB40760.4 m²
                                  TVA 0%
                                  422 686 €
                                  Simuler mon emprunt
                                  TVA réduiteMalraux
                                  3e  étageN° LB30474.8 m²
                                  • Terrasse/Balcon
                                  TVA 0%
                                  521 081 €
                                  Simuler mon emprunt
                                  TVA réduiteMalraux
                                  2e  étageN° LB20475.8 m²
                                  • Terrasse/Balcon
                                  TVA 0%
                                  527 318 €
                                  Simuler mon emprunt
                                  TVA réduiteMalraux
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                                  4e trimestre 2024
                                  Dès la livraison de votre appartement

                                  Zéro contrainte de travaux, zéro attente : faites le choix d’une cuisine parfaitement adaptée aux spécificités du plan de votre nouveau logement et d’une harmonie adaptée à votre nouvelle décoration.

                                  En savoir plus
                                  Découvrez notre service de financement en partenariat avec MonEmprunt.com

                                  Quelle que soit votre situation, faites appel à un service de courtage pour lever les freins à l’emprunt, mettre en concurrence l’offre de votre banque, et bénéficier d’une prise en charge totale de votre dossier.

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                                  Image - cuisine équipée

                                  Vous êtes intéressés ? Parlons-en au

                                  0 800 124 124

                                  09h-19h Service & appel gratuits depuis un fixe
                                  Question

                                  Posez nous votre question au0 800 124 124

                                  Nos conseillers sont prêts à répondre à vos questions de 9h à 19h (service et appel gratuits depuis un fixe).

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                                  Livraison imminente
                                  LMNP

                                  FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS*

                                  Livraison
                                  4ème trimestre 2023

                                  État d'avancement

                                  À découvrir
                                    Avant-première

                                    Je m'inscris et deviens l'un des tout premiers à être informé sur le projet immobilier.

                                    Janvier 2024
                                    Lancement commercial

                                    Je rencontre un commercial pour réserver ou mettre une option sur mon futur logement.

                                    Octobre 2024
                                    Chez le notaire

                                    Je signe l'acte de vente chez le notaire et deviens officiellement propriétaire !

                                    Octobre 2026
                                    Livraison de la résidence

                                    C'est le grand jour. Je peux prendre possession de mon nouveau logement pour y habiter ou pour le louer.

                                  Personnaliser votre logement neuf selon vos attentes

                                  Car votre appartement est votre refuge, il doit être à votre image. Imaginez votre prochain chez vous grâce à l'outil de personnalisation sur mesure de VINCI Immobilier.

                                  Je découvre
                                  • (a)  TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

                                  • (b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

                                  • (c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire

                                  • (d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.

                                  • (e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).

                                     

                                    Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
                                    1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
                                    2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
                                    a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
                                    b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
                                    Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
                                    L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.