Nichée au cœur des volcans d’Auvergne, Clermont-Ferrand captive les investisseurs par son charme unique et son dynamisme. Ville d’histoire et d’innovation, elle multiplie les initiatives pour renforcer son attractivité. Rentabilité, prix de l’immobilier, réglementation locale, voici les éléments à considérer avant d’investir à Clermont-Ferrand.
Quel est le prix moyen/m² à Clermont-Ferrand ?
À Clermont-Ferrand, on distingue des prix moyens à l’achat qui varient selon le type de bien et le segment de marché (ancien ou neuf) :
- Pour l’immobilier ancien, le prix moyen se situe autour de 2 500 €/m², avec une fourchette allant de 1 800 €/m² à 3 200 €/m².
- Pour l’immobilier neuf, le prix moyen atteint environ 3 000 €/m².
Quelle est l’évolution du prix du marché sur les dernières années à Clermont-Ferrand ?
L’évolution du marché immobilier à Clermont-Ferrand reflète une tendance observée dans de nombreuses villes françaises : une hausse significative des prix ces dernières années, suivie par une période de stagnation plus récente.
Cette dynamique est le résultat de multiples facteurs, allant de sa croissance urbaine aux fluctuations économiques globales.
Cette stabilisation actuelle du marché offre une perspective intéressante pour les investisseurs.
Quels sont les facteurs d’attractivité à Clermont-Ferrand ?
Clermont-Ferrand se distingue comme un pôle d’attraction régional majeur, réputé pour son cadre de vie exceptionnel au pied des volcans d’Auvergne. Située à environ 2 heures de Lyon et 4 heures de Paris, elle est plébiscitée pour ses infrastructures scolaires et de santé de qualité.
En outre, la valorisation des biens immobiliers à Clermont-Ferrand offre de belles promesses aux investisseurs. La ville bénéficie de l’impulsion de secteurs clés, tels que le pneumatique avec la présence de Michelin mais également de la santé, de l’enseignement supérieur et de la recherche.
L’amélioration continue des infrastructures de transport, telles que le tramway, le réseau de bus et l’accès autoroutier, renforce l’attractivité de certaines zones.
Enfin, la qualité de vie à Clermont-Ferrand attire aussi bien les résidents permanents que les touristes. Cette attractivité est d’ailleurs un atout majeur pour le marché de la location saisonnière.
Que faut-il savoir avant d’investir à Clermont-Ferrand ?
Avant de prendre la décision d’investir à Clermont-Ferrand, il faut tenir compte de plusieurs éléments réglementaires et fiscaux. Bien que la ville ne soit pas soumise à un encadrement des loyers, ni classée en zone tendue, elle applique le gel des loyers des « passoires thermiques » (comme partout en France). Cette réglementation stricte vise à améliorer la performance énergétique des logements et impacte directement les stratégies d’investissement immobilier.
La demande locative à Clermont-Ferrand est forte et stimulée par la présence de l’université et de plusieurs grandes écoles. La ville attire ainsi un grand nombre d’étudiants chaque année, ce qui dynamise le marché locatif.
Concernant les incitations fiscales, Clermont-Ferrand offre de belles opportunités grâce au dispositif Pinel. Classée en zone B1, la ville permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre jusqu’à 42 000 €, sous réserve de respecter certaines conditions, dont un plafond de loyer de 10,93 € par m² pour 2024.
Dans le Puy-de-Dôme, seules Clermont-Ferrand et Chamalières sont éligibles à la loi Pinel. Ces avantages fiscaux, combinés à une forte demande locative font de Clermont-Ferrand un secteur attrayant pour investir dans l’immobilier.
Quel rendement locatif espérer à Clermont-Ferrand ?
À Clermont-Ferrand, les investisseurs immobiliers peuvent tabler sur un rendement locatif brut moyen qui oscille entre 4 et 6 %. Cet intervalle reflète la diversité du marché immobilier de la ville, où le potentiel de rentabilité varie considérablement d’un projet à l’autre.
Les biens immobiliers neufs représentent une opportunité particulièrement attirante à Clermont-Ferrand. En effet, faire construire permet d’éviter les coûts liés à la rénovation énergétique, une considération de plus en plus importante dans le contexte réglementaire actuel. De plus, ces biens permettent aux locataires de réaliser des économies sur leur facture d’électricité.
Quels sont les grands projets de développement urbain en cours à Clermont-Ferrand ?
Clermont-Ferrand a mis en place récemment plusieurs projets de développement urbain, à savoir :
- Des initiatives écologiques et constructions respectueuses de l’environnement. Celles-ci ont pour avantage d’augmenter l’attrait des biens immobiliers et leur valeur ;
- Le développement de zones et de quartiers écoresponsables, comme la ZAC de Trémonteix ;
- L’inauguration du nouveau campus des Cézeaux, qui regroupe plusieurs établissements d’enseignement supérieur et de recherche. C’est un exemple de modernisation respectueuse de l’environnement qui contribue à l’attractivité de la ville.
Dans quels quartiers investir à Clermont-Ferrand ?
- Blatin. Situé à proximité immédiate du centre-ville, le quartier Blatin est connu pour être l’une des meilleures adresses de Clermont-Ferrand. Célèbre pour ses larges avenues bordées d’arbres et ses immeubles cossus, ce quartier offre un cadre de vie élégant et toutes les commodités nécessaires. Vous avez un projet d'achat neuf dans ce quartier ? Retrouvez notre programme Les Allées Blatin.
- Centre-ville. C’est le cœur historique et dynamique de Clermont-Ferrand. Cette zone assure une proximité avec de nombreux services, boutiques, et espaces de loisirs. Un quartier très apprécié par ceux qui cherchent l’animation urbaine.
- Jaude. Quartier animé, Jaude est célèbre pour son centre commercial, ses cinémas et sa panoplie de restaurants. C’est l’endroit idéal pour ceux qui privilégient le dynamisme et l’accès facile aux activités et aux commerces.
- Montferrand. Cette ancienne ville médiévale se distingue par son riche patrimoine architectural. Son charme historique et son ambiance attirent ceux qui cherchent à améliorer leur qualité de vie, sans pour autant s’éloigner du centre-ville.
- Chamalières. Quartier résidentiel prisé et proche du centre, Chamalières est connu pour ses belles demeures et sa proximité avec les thermes de Royat. C’est une zone de choix pour les investissements destinés à une cible de locataires haut de gamme.
- 1er Mai. Le quartier 1er Mai, situé à l’est du centre-ville, est apprécié pour son dynamisme. Constitué de résidences récentes et anciennes, il offre un environnement de vie convivial et accessible à tous. Le quartier est également réputé pour son parc du même nom : un espace vert très apprécié des résidents. Retrouvez plus d'informations sur notre programme neuf Les Fabriks de Mai.
- Les Cézeaux. Avec son campus universitaire et ses institutions scientifiques, le quartier des Cézeaux attire étudiants et professionnels de l’enseignement et de la recherche. Investir dans ce secteur permet de répondre à la demande locative de cette population. VINCI Immobilier fait partie des promoteurs immobiliers neufs qui contribuent à transformer et améliorer ce quartier.
Clermont-Ferrand, en bref
- 1er Grand site de France, le volcan du Puy-de-Dôme
- 35 000 étudiants
- 156 000 emplois
- 14 000 entreprises dont Michelin, 1er employeur de la région
- 143 000 habitants et 1ère ville la plus peuplée de la région Auvergne
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(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
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