Faites le choix d’un appartement neuf à Rennes
Classée par l’Express en 2017 comme la 1ère ville de France où il fait bon vivre et travailler, Rennes incarne parfaitement la capitale bretonne. Véritable ville d’Art et d’Histoire, renommée pour ses festivals emblématiques et un centre-ville réputé pour ses marchés et ses animations, elle attire chaque année de plus en plus de nouveaux investisseurs. Avec une situation géographique de choix, Rennes est à moins d’une heure de la côte d’Émeraude ce qui permet de profiter de lieux incontournables comme Dinard, Dinan, Saint-Lunaire ou encore Saint-Malo.
Rennes est aussi une ville verte qui abrite de nombreux parcs et jardins comme le parc Hamelin Oberthür, le parc des Gayeulles, le parc Beauregard, le parc des Tanneurs et le célèbre parc du Thabor. Considéré comme un havre de paix, le parc du Thabor fait partie des plus beaux parcs français, avec ses dix hectares d’espaces verts dotés d’un jardin à la française, d’un parc à l’anglaise et d’une magnifique roseraie composée de plus de 2 000 variétés.
L’investissement locatif à Rennes dans l’immobilier neuf est l’assurance d’un placement sûr.
Pour acheter ou investir, découvrez nos programmes immobiliers neufs à Rennes !
L’immobilier neuf à Rennes
Avec son architecture médiévale et contemporaine, il est possible d’admirer à Rennes les maisons à colombages de la rue du Chapitre, le parlement de Bretagne, les mosaïques d’Isidore Odorico. Pour habiter ou investir dans l’immobilier neuf à Rennes, de nombreux quartiers sont devenus attractifs. Grâce à une formidable desserte de transports en commun, composée de bus et de deux lignes de métro assurant la cohésion de la ville en plein essor. Acheter un logement neuf à Rennes à l’ouest de la ville dans les quartiers Thabor, Saint-Hélier ou Alphonse Guérin présente de nombreux avantages mêlant proximité avec les infrastructures et qualité de vie. Réaliser un investissement locatif à Rennes, en achetant un logement neuf dans le quartier Villejean-Beauregard, très prisé par les étudiants et à quelques stations du centre-ville, vous réservera de belles opportunités.
Programmes immobiliers neufs à Rennes
Tous nos programmes immobiliers à Rennes sont réalisés dans des quartiers qui vous correspondent et en adéquation avec les projets urbains de la ville. Les appartements neufs à Rennes proposés par VINCI Immobilier sont idéalement situés pour que les nouveaux résidents puissent circuler facilement et profitent de la vie culturelle dynamique rennaise.
Tous nos logements neufs à Rennes sont dotés d’agencements soignés et de prestations de standing. La plupart de nos résidences profite également d’espaces verts parfaitement entretenus et nos appartements ont pour la plupart un extérieur pour un bien-être au quotidien.
L’investissement locatif à Rennes
Pour réussir un investissement locatif à Rennes et obtenir un rendement sûr et performant, VINCI Immobilier vous propose une large gamme d’appartements neufs dans des quartiers prisés. L’emplacement géographique est le premier critère de sélection pour bénéficier d’une activité locative intense et pérenne. Il ne vous reste plus qu’à choisir le programme immobilier neuf correspondant le plus à votre situation patrimoniale et à vos objectifs d’investissement !
Nos programmes neufs à proximité
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(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.