Vous vous intéressez au marché immobilier en région Auvergne-Rhône-Alpes ? Découvrez les nombreux atouts de la métropole annécienne pour acheter ou pour louer.
Pourquoi vivre à Annecy ?
Annecy occupe la première place du palmarès des villes où l'on vit le mieux selon un classement établi par l'association Villes et villages en 2021. Un première place du podium qui est loin d’être usurpée.
Annecy est, en effet, une ville particulièrement attrayante du fait de sa localisation entre lac et montagnes. Après celui du Bourget, le lac d’Annecy est le deuxième lac d’origine glaciaire de France. La voie verte qui encercle le lac d’Annecy permet de profiter de nombreux panoramas d’exception. Alimenté par de nombreux ruisseaux et torrents, le lac d’Annecy se déverse dans le Thiou. Cette petite rivière de Haute-Savoie s’étire sur 3,5 kilomètres, réservant de jolis itinéraires pour les balades à pied ou en vélo.
A la fois chef-lieu et préfecture de Haute-Savoie, Annecy est également située à proximité d’autres sites naturels époustouflants. Parmi eux, on peut citer la cascade d’Angon ou les Gorges du Fier. La cascade d’Angon offre ainsi l’opportunité d’une jolie promenade dans le sous-bois.
Enfin, Annecy attire de nombreux habitants en raison de se sa proximité avec quelques-uns des plus beaux domaines skiables de France.
Comment se porte le marché immobilier à Annecy ?
De nombreux citadins en quête de nature viennent s’établir à Annecy afin de profiter de la verdure omniprésente. « Annecy attire de plus en plus de Français, ce qui dynamise son marché immobilier et compense largement l’absence de la clientèle internationale depuis la crise sanitaire. », confirme le site spécialisé Se Loger. Toujours d’après cette source, le prix immobilier moyen au m² s’établit à 5 098 € à Annecy.
La progression des prix devrait se poursuivre à un rythme soutenu, du fait d’une pénurie d’offre sur le marché immobilier. C’est notamment vrai en ce qui concerne les logements neufs. « L’offre de logements n’est pas suffisante pour répondre à la forte demande et les logements neufs, proposés à la vente, en trop faible nombre à cause du peu de permis de construire délivrés, ne desserrent pas les tensions. », analysent les experts de Se Loger.
Quels sont les meilleurs quartiers pour vivre à Annecy ?
Le centre médiéval d’Annecy abrite quelques-uns des plus beaux monuments de la ville. On y retrouve notamment des vestiges du néolithique, mais aussi le Palais de l’Île construit sur une île rocheuse naturelle, le Musée-Château, les multiples canaux, le Pont des Amours… Coup de foudre garanti !
Situé lui-aussi dans la vieille ville, ce quartier s’articule autour de la place des Romains. Il s’agit de la plus grande place de la ville. Les restes de l’époque romaine, notamment les ruines des anciens thermes, confèrent un charme tout particulier à cette zone d’Annecy.
Situé à 150 mètres de la vieille ville, ce quartier est proche de toutes les commodités et permet de rejoindre en un clin d’œil les rues piétonnes du centre historique d’Annecy. On trouve aux Balmettes de nombreuses résidences de standing.
Situé au Nord d’Annecy, ce quartier a vu sa cote monter avec l'aménagement de l'écoquartier des Passerelles. Il est aisément accessible en vélo ou en bus.
Cette commune voisine d’Annecy fait figure de quartier à part entière, tant son lien avec Annecy est fusionnel. On y trouve des logements avec des vues splendides sur le lac. Les villas huppées côtoient les manoirs aux lignes nobles, au cœur d’un entrelac de rues et de ruelles arborées. Le charme opère instantanément.
Quel salaire pour vivre à Annecy ?
On dit souvent que la vie à Annecy est chère. Ce constat tient surtout à la bonne tenue du marché immobilier local. Les prix y sont en effet relativement élevés. Ce qui est vrai à l’achat l’est aussi à la location. Il faut ainsi compter environ 775 €/mois en moyenne pour louer un logement comportant une chambre dans le centre-ville d’Annecy.
Mais le coût de la vie n’est pas nécessairement différent des autres villes françaises, en ce qui concerne les autres dimensions du pouvoir d’achat. A titre d’exemple, le coût d’un repas au restaurant est de 15 €. Les habitants d'Annecy gagnent en moyenne 2 406 € net/mois, soit 28 869 € net/an.
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(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
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