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Fait-il bon vivre à Biarritz ?
Les atouts du pays basque sont aussi variés que nombreux. Cette partie de la France se distingue par son climat océanique et son patrimoine naturel exceptionnel. On trouve au pays basque des côtes emblématiques telles que la baie de Saint-Jean-de-Luz, les plages d’Anglet ou encore les côtes de Biarritz, Bidart et Hendaye.
Le pays basque peut également compter sur une économie dynamique. On y dénombre plusieurs filières d’excellence dans des secteurs aussi variés que l’aéronautique, l’agroalimentaire, la cosmétologie et le bien-être, l’économie maritime ou encore les technologies vertes.
Mais ce tour d’horizon ne serait pas exhaustif sans évoquer la gastronomie qui fait la renommée du pays basque. Du jambon de Bayonne à la garbure basque, en passant par le piment d’Espelette, il y a de quoi se régaler toute l’année !
Où vivre au Pays Basque ?
S’il n’existe pas de réponse unique à cette question, Biarritz fait incontestablement partie des destinations à envisager. La qualité de vie y est particulièrement élevée. A Biarritz, le littoral ravit par la beauté des paysages, un cadre de vie agréable, des plages préservées... Les amateurs de randonnée apprécient également les sentiers au bord des plages dans les environs. La célèbre Côte des Basques est un spot de surf mythique.
Sur le volet économique et touristique, Biarritz joue un rôle de moteur pour le département voisin des Landes : « Le département ne dispose pas d’un aéroport, mais bénéficie de la proximité de celui de Biarritz, le deuxième de la région en termes de fréquentation. »
La proximité de l’Espagne – la frontière espagnole se situe à environ 25 km de la ville – ajoute à l’attractivité de Biarritz. Il est par exemple tout à fait possible, l’espace d’un après-midi, de planifier une sortie culturelle à Saint-Sébastien ou à Bilbao. La dixième agglomération d’Espagne compte de nombreux musées : l’incontournable Musée Guggenheim, bien sûr, mais aussi le Musée archéologique de Bilbao, le Musée des Beaux-Arts de Bilbao ou le Musée maritime de Bilbao.
Sur le plan culturel, Biarritz n’est pas en reste. De nombreux évènements culturels viennent rythmer l’année, du Festival de Biarritz au Festival Les Beaux Jours de la musique, en passant par le Festival international du documentaire.
Quels sont les meilleurs quartiers pour vivre au Pays Basque ?
Le centre de Biarritz s’étend autour de la place Georges Clemenceau. Plusieurs lieux culturels, tels que le Musée d'Art Asiatica ou le Musée d'Histoire de Biarritz, contribuent à animer le quartier.
Situé à environ 3 kilomètres du centre-ville, ce quartier bénéficie d’une proximité avec les commerces et services mais aussi de la Grande Plage et du Parc des sports d’Aguiléra. On trouve également de nombreux espaces verts à proximité.
Très calme et résidentiel, ce quartier de Biarritz doit son nom au parcours de golf situé sur le territoire des communes de Biarritz et d'Anglet. Ce cadre de vie verdoyant est situé à quelques encablures seulement de la plage.
Situé autour de l’avenue du même nom, ce quartier s’étire entre la médiathèque et le rond-point de l'Europe. Le parc Jardin Lahouze est particulièrement apprécié des promeneurs.
En pleine mutation, ce quartier se trouve à la limite des cantons d’Anglet et des quartiers Aguiléra et Saint-Charles de Biarritz. Il comporte de nombreux établissements scolaires et ensembles paysagers, faisant de ce quartier un emplacement stratégique pour les familles.
Ce quartier bénéficie d’une vue imprenable sur la mer. Il abrite de nombreuses résidences secondaires. On y trouve aussi divers commerces de proximité, ainsi que des cafés et restaurants qui en font un quartier agréable à vivre.
Calme, résidentiel et bien entretenu, ce quartier de Biarritz se trouve à quelques kilomètres seulement de la plage et du centre-ville.
Avec ses petites rues et ses maisons à l’architecture traditionnelle, ce quartier n’a pas son pareil pour enjôler les touristes de passage. Cet ancien village de pêcheurs fait aussi la fierté de ses habitants.
Particulièrement vivant et dynamique, ce quartier donne à voir quelques-unes des plus belles habitations de style basque à Biarritz. On s’y sent bien et cette zone abrite autant de résidences principales que de résidences secondaires.
Nos résidences à Biarritz
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Appartement neuf à Biarritz : la douceur de vivre au cœur du Pays basque
Située au cœur du golfe de Gascogne, la ville de Biarritz profite d’une situation géographique privilégiée. En effet, Biarritz jouit d’une belle position en bord de mer, sur la côte Atlantique. Mais la ville se situe aussi à seulement 25 km de la frontière espagnole et à proximité des Pyrénées. Les échanges économiques avec les régions frontalières sont nombreux.
Biarritz séduit par sa douceur de vivre. Le climat y est favorable, avec des étés tempérés et des hivers cléments. Biarritz est un ancien village de pêcheurs qui a su se développer tout en gardant son caractère authentique. La ville tire aussi parti de ses atouts naturels, avec 5 km de plage de sable fin et environ 150 hectares d’espaces verts publics.
Enfin, la ville de Biarritz est dynamique sous plusieurs aspects. Deuxième bassin de population de la région Nouvelle-Aquitaine, Biarritz est située à seulement 10 minutes de Bayonne, la capitale économique et commerciale du Pays basque. Elle abrite aussi une station balnéaire à la renommée mondiale. Son statut de capitale européenne du surf favorise la pratique de nombreuses activités sportives.
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L’immobilier à Biarritz a évolué au fil du temps. Aux côtés des typiques « crampottes », des villas néo-basques et des châteaux Renaissance, on trouve désormais des résidences neuves.
VINCI Immobilier propose des projets immobiliers neufs à Biarritz pour répondre à tous les besoins. Composés de 2 à 4 pièces, nos logements neufs à Biarritz offrent modernité et confort, avec des espaces extérieurs optimisés pour profiter de la météo. Par ailleurs, nos immeubles affichent des performances thermiques élevées et un haut niveau de sécurité (digicode, vidéophone). Enfin, l’implantation géographique de nos programmes neufs à Biarritz est choisie avec soin. Nous sélectionnons des environnements agréables et pratiques, avec une offre de transports en commun complète et de commerces de proximité.
Vivre ou investir dans un logement neuf à Biarritz
Biarritz est une ville où il fait bon vivre. Mais il s'agit également d'une destination de choix pour faire un investissement locatif. En effet, la ville attire de nombreux touristes, ce qui est très favorable à la location saisonnière. En été, la population de la ville augmente de 400% ! À elle seule, la ville draine 75% des réservations du département des Pyrénées-Atlantiques. Par ailleurs, elle peut compter sur un autre vivier de locataires potentiels avec ses 6 000 étudiants. Il est donc tout à fait possible de réaliser une opération d'investissement intéressante pour de la location permanente.
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Nos programmes neufs à proximité
(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.