Caen offre de nombreuses opportunités en matière de qualité de vie. La commune se distingue par son dynamisme et ses commodités qui séduisent chaque année toujours plus de résidents. Revenons sur ce qu’il faut savoir avant de partir vivre à Caen.
Pourquoi vivre à Caen ?
Caen est une commune de 106 000 habitants située dans le Calvados. Cette ville emblématique de Normandie est mondialement connue pour son patrimoine historique lié au débarquement. Omaha Beach, Utah Beach et Juno Beach sont des sites historiques incontournables qui valorisent le secteur.
Au-delà de son histoire, Caen se distingue par son engagement en faveur de la qualité de vie à ses habitants. La ville bénéficie d’un large réseau public de tramway et de bus, ce qui facilite l’accès aux différentes zones de la ville. Les habitants apprécient également sa proximité avec Paris, accessible en presque 2 heures via l’A13. Cette liaison attire de plus en plus ceux qui cherchent à allier le calme provincial à l’effervescence de la capitale. Toujours dans le chapitre des transports, il est important de noter que Caen met l’accent sur le développement des transports en commun et de la mobilité douce. Le réseau de tramways et de bus facilite les déplacements urbains sans voiture, tandis que les pistes cyclables et les zones piétonnes encouragent la marche et le vélo.
Au quotidien, le climat océanique de Caen offre un cadre de vie agréable. Caen investit dans la préservation et l’augmentation de ses espaces verts urbains. La création et l’entretien de parcs, jardins, et la végétalisation des espaces publics visent à améliorer la qualité de l’air et à offrir des havres de biodiversité. De la colline aux Oiseaux au jardin de la Luna Rossa, en passant par la vallée des Jardins, le parc de la Fossette, le parc Saint-Paul ou encore les bords de l'Orne, ce ne sont pas les espaces verts qui manquent à Caen. Certains jardins sont même classés ou inscrits, comme le parc Michel-d'Ornano, la Prairie ou le Jardin des Plantes.
La ville de Caen s’engage dans une démarche écologique pour promouvoir le développement durable et répondre aux enjeux environnementaux. Plusieurs initiatives et politiques illustrent cet engagement. La ville a notamment engagé des initiatives pour optimiser la collecte sélective et le recyclage des déchets. Des campagnes de sensibilisation au tri et à la réduction des déchets sont régulièrement menées auprès des habitants. De plus, l’administration municipale encourage l’utilisation d’énergies renouvelables, à travers l’installation de panneaux solaires sur les bâtiments publics et soutient des projets d’énergies vertes portés par les entreprises et les particuliers. Enfin, Caen organise des événements éducatifs et des ateliers sur les thèmes de l’écologie et du développement durable. Ces projets visent à sensibiliser les citoyens de tout âge à la protection de l’environnement.
Par ailleurs, les espaces verts et les infrastructures de santé de qualité (notamment le CHU de Caen) sont des atouts très appréciés par les habitants. Le CHU de Caen est reconnu pour la qualité et la diversité de ses services médicaux et chirurgicaux. Il dispose d’installations de pointe et d’équipes hautement qualifiées pour traiter toutes les spécialités médicales. La qualité des soins prodigués au CHU de Caen est régulièrement saluée, et l’hôpital est fréquemment classé parmi les meilleurs établissements hospitaliers de France.
Notez aussi qu’en termes de logement, l’achat d’un bien neuf à Caen garantit des performances énergétiques optimales. Les normes de construction récentes assurent une meilleure isolation thermique et phonique, ce qui permet de réaliser des économies sur les factures d’énergie. De plus, les matériaux modernes et les équipements de dernière génération réduisent les besoins en entretien et réparation.
Quelles sont les raisons de travailler ou d’étudier à Caen ?
Travailler ou étudier à Caen offre de nombreux avantages. Avec un salaire moyen de 2200 € net, qui peut varier selon les quartiers et leur attractivité, Caen offre une belle dynamique économique. La ville propose une offre de consommation très diversifiée, accessible à toutes les populations et adaptée à divers modes de vie. Néanmoins, certains produits voient leurs prix augmenter en période estivale.
La stabilité du taux de chômage (avec une tendance à la baisse) est un indicateur positif de l’environnement économique de Caen. Les secteurs de la santé, de l’enseignement supérieur, du numérique et des services à la personne offrent de nombreuses opportunités d’emploi.
Pour les télétravailleurs, Caen permet de conjuguer productivité et qualité de vie, loin de l’agitation des grandes métropoles. L’écosystème local, dynamisé par une communauté d’entrepreneurs et de freelances, permet de développer un bon réseau professionnel. Caen propose notamment plusieurs espaces de coworking, qui favorisent les échanges et la créativité. Les espaces de coworking les plus réputés dans le secteur de Caen sont les suivants :
- Le Dôme : situé au cœur de Caen, est un espace de coworking orienté vers l’innovation et la création. Il propose des postes de travail en open space, des salles de réunion et organise régulièrement des événements dédiés à l’innovation et à la collaboration ;
- MoHo HQ : le premier “Collider” en Europe, dédié à l’impact positif, réunissant des scientifiques, étudiants, entrepreneurs, entreprises, startups, artistes, intellectuels et citoyens, dans 7 500m2 dont 1 500m2 ouverts au public ;
- La Coloc’ de la Prairie : située en centre-ville, La Coloc’ offre un cadre convivial pour les travailleurs indépendants, avec des postes en open space, des bureaux dédiés et des salles de réunion. L’espace organise aussi des événements pour favoriser le networking entre ses membres ;
- Bird Office Caen : Bird Office propose des solutions de coworking flexibles, idéales pour les réunions, les formations ou le travail en bureau partagé.
Du côté de l'offre éducative, l’université de Caen Normandie propose un large éventail de formations : de licences à masters et diplômes universitaires, dans des domaines variés tels que les arts, les langues, le droit, l’économie, la gestion, ou encore les sciences humaines et sociales. La présence de grandes écoles, comme l’École de management de Normandie, vient enrichir l’offre éducative du secteur. Les opportunités de stages, d’échanges internationaux, et de collaborations avec des entreprises et organisations locales renforcent les compétences professionnelles et interpersonnelles des étudiants de l’université de Caen.
En plus de l’enseignement supérieur, Caen dispose d’un large réseau d’établissements d’enseignement primaire et secondaire, publics et privés. Caen compte 39 écoles : 23% sont des écoles privées et 77% des écoles publiques. Les écoles primaires les plus recherchées par les parents sont l’école primaire Bosnières, suivie de Jean Guéhenno et de l’école élémentaire Bicoquet. La commune compte aussi 14 collèges, dont 36% sont privés. Le collège Pasteur se démarque avec le plus haut taux de mentions très bien au brevet. Pour les lycées, 58% des 24 établissements sont privés, dont le lycée Jeanne d’Arc qui s’impose en tête pour les résultats au bac. La ville propose aussi un large choix d’études supérieures, avec 20 établissements qui offrent 8 341 places via Parcoursup. Les formations les plus demandées à Caen sont l’École de management de Normandie, l’université de Caen Normandie en psychologie et en sciences et techniques des activités physiques et sportives.
Ainsi, cette combinaison d’opportunités professionnelles et éducatives fait de Caen une destination de choix pour travailler ou étudier mais aussi pour investir.
Où fait-il bon vivre à Caen ?
Avec son ambiance médiévale et ses ruelles chargées d’histoire, cette zone est particulièrement recherchée. Ce quartier historique séduit par son charme unique et sa proximité avec le château de Caen. Situé au cœur de Caen, ce quartier ancien est connu pour ses ruelles étroites bordées de maisons en pierre, typiques de l’architecture normande. Le Vaugueux a joué un rôle important dans l’histoire de Caen, notamment pendant la Seconde Guerre mondiale, où il a été en grande partie détruit lors des bombardements. Il a été soigneusement restauré et conserve aujourd’hui son caractère médiéval ;
Le port de plaisance, également connu sous le nom de marina de Caen ou bassin Saint-Pierre, représente le cœur battant de Caen. Il est parfait pour ceux qui recherchent dynamisme et vie sociale. Avec ses nombreux restaurants, bars, et une vie nocturne animée, ce secteur attire autant les locaux que les visiteurs. Le port de plaisance accueille tous types de bateaux : des petites embarcations aux yachts plus imposants. C’est un point de départ idéal pour les plaisanciers qui souhaitent explorer les côtes normandes, la Manche, ou même se lancer dans des traversées plus longues vers les îles britanniques ;
Pour les étudiants et jeunes professionnels, la zone de l’université est idéale. Sa proximité avec l’université et les centres de recherche séduit cette cible de jeunes dynamiques. Ce secteur a la réputation d’être un pôle dynamique et vivant, idéal pour ceux qui cherchent un environnement académique stimulant. Elle regorge d’établissements d’enseignement supérieur, de bibliothèques, de laboratoires de recherche, ainsi que de multiples services dédiés aux étudiants (résidences universitaires, cafétérias et espaces verts pour se détendre) ;
Hastings est un quartier résidentiel calme. C’est l’endroit idéal pour les familles ou ceux qui recherchent un havre de paix au sein de la ville. Un des atouts majeurs de Hastings est sa proximité avec des établissements scolaires de qualité, tant publics que privés. Hastings profite également d'une vie de quartier conviviale, avec des commerces de proximité, des services et des espaces de rencontre qui contribuent à une forte cohésion sociale ;
Le quartier est connu pour son cadre de vie paisible. Ses pavillons et son accès rapide au périphérique séduisent ceux qui veulent rester connectés aux dynamiques urbaines. Les amateurs de culture et d’histoire apprécieront également la proximité avec le centre-ville de Caen, accessible à pied ou en transport en commun. Les axes routiers importants y sont facilement accessibles, ce qui est pratique pour ceux qui travaillent à l’extérieur de Caen ou souhaitent explorer la région normande.
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(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
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