Quel est le profil des acquéreurs « primo-solos » qui réalisent leur premier achat immobilier seuls ?

Les « primo-solos » sont des acquéreurs qui achètent leur premier logement seuls. En 2021, 4 primo-accédants sur 10 étaient des « primo-solos ». L’achat immobilier est perçu comme une valeur sûre, permettant à ces profils de réaliser des opérations immobilières performantes. En revanche, dans le contexte actuel ils sont confrontés à de nombreux défis tout au long de leur parcours d’acquisition.

L’investissement immobilier, une valeur sûre ?

La vision patrimoniale de l’immobilier demeure une valeur sûre pour 61% des primo-accédants qui se lancent en solo sur le marché de l’immobilier. Le premier facteur déclencheur pour ce type d’acquéreurs est l’évolution de leur situation financière. De plus, l’évolution de leur situation professionnelle en terme de mobilité est un facteur important pour les primo qui achètent seuls (17% vs 8% pour les couples⁽¹⁾). Fait intéressant, 28% des primo-solos réalisent ce premier achat immobilier pour effectuer un placement contre 13% pour les couples acquéreurs, gage de leur confiance dans l'immobilier.

Des acquéreurs qui appréhendent l’obtention de leur financement ?

Les primo-solos sont enthousiastes mais restent lucides sur la situation globale du marché de l’immobilier. Ainsi, 59% de ces acquéreurs se disent préoccupés par la situation économique en France. Cependant, ils gardent l'envie de se lancer et demeurent plus confiants que les couples quant à l’obtention de leur financement (69% vs 60% des primos qui achètent à deux).

Comment mettent-ils toutes les chances de leur côté ?

Malgré certaines craintes, les primo-solos souhaitent mettre toutes les chances de leur côté pour que leur projet d’achat immobilier aboutisse. Ces acquéreurs sont nombreux à anticiper une hausse des prix immobiliers et des taux d’emprunt et pour rester dans la course, ils mettent en place différentes mesures :

• Mettre en place une étude de financement pour estimer sa capacité d’emprunt. 82% des primo-solos vs 76% des primo-accédants en général réalisent une étude de financement le plus tôt possible.
• Préparer son apport personnel en étant économe ou bien entouré. En effet, 45% des primo-solos vs 41% des primo-accédants en couple possèdent un apport supérieur à 10% du montant du prêt envisagé. 26% des primo-solos ont fait appel à un proche pour constituer leur apport personnel.
• Se renseigner sur les prêts aidés comme le PTZ ou encore le prêt Accession Action Logement, par exemple, pour assurer son investissement immobilier. 31% des primo-solos envisagent d’avoir recours à ce type de prêt et s’orientent vers des biens neufs pour maximiser leurs chances de voir leur projet immobilier aboutir.

L’apport personnel est le graal pour lutter contre la hausse des prix et les primo-solos semblent l’avoir compris. Depuis la crise sanitaire, emprunter sans apport est plus compliqué. Cécile Roquelaure, Directrice des Études d’Empruntis⁽¹⁾, déclare : « Les banques exigent dans une majorité des cas que l’emprunteur apporte en épargne a minima les frais de garantie du crédit, les frais de dossier et surtout les frais de notaire. » Ce qui nécessite une enveloppe non négligeable.

Quels sont les facteurs qui permettent aux "primo-solos" d'optimiser leur capacité d'achat ?

En effet, lorsque l’on est seul emprunteur, les revenus sont clés ainsi que l’apport personnel pour obtenir un accord d’emprunt auprès d’une banque. Le crédit et ses mensualités ne reposant que sur une seule personne, de nombreux critères sont à prendre en compte : la stabilité professionnelle, la potentielle évolution des revenus en cas d’absence d’apport ainsi que la marge de manœuvre budgétaire. Le taux d’endettement autorisé est aujourd’hui plafonné à 35%. L’emprunt moyen d’un primo-solo s’élève à 185 223 € sur 21 ans. Pour un couple, l’emprunt s’élève en moyenne à 253 137 €. Pour les prêts aidés, 15% des primo-solos profitent du PTZ pour un montant moyen de 50 654 €.

À l’issue de ce parcours d’acquisition, les primo-solos obtiennent un bien coûtant en moyenne 226 978 €, contre 279 158 € pour les couples.

Quel est le top 10 des villes préférées des « primo-solos » ?

Certaines métropoles sont plus prisées par les primo-solos que d’autres. Voici le top 10 en partant de la plus recherchée :

1. Paris
2. Marseille
3. Toulouse
4. Lyon
5. Nantes
6. Nice
7. Montpellier
8. Bordeaux
9. Lille
10. Rennes

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(1) Étude de l'Observatoire Se Loger - Empruntis