Où investir en loi Pinel en 2024 ?

L’investissement en Pinel permet de bénéficier de nombreux avantages⁽¹⁾. Ces avantages sont accordés sous plusieurs conditions. Il est notamment nécessaire d’investir dans une zone éligible à la loi Pinel. Comment sont découpées les zones Pinel ? Et y a-t-il des zones à privilégier pour investir en loi Pinel ?

Où investir en loi Pinel en 2024 ?

Peut-on investir en loi Pinel en 2024 ?

La loi de finances pour 2021, à son article 168, prolonge le dispositif Pinel jusqu’au 31 décembre 2024. La loi Pinel perdure pendant encore une année supplémentaire, mais avec des taux de réduction d’impôt dégressifs. Le Pinel Plus permet de continuer de bénéficier des taux 2022 à condition de respecter certaines exigences environnementales ainsi que des critères de qualité et de confort.

Quelles sont les zones Pinel 2024 ?

Les zones éligibles à la loi Pinel en 2024 sont les zones A bis, A et B1. 

Depuis fin 2023, on compte désormais 145 nouvelles villes admissibles au dispositif Pinel. Une soixantaine sont reclassées en zone A, les autres sont réaffectées en zone B1.

Pour en savoir plus sur les zones de la loi Pinel, n’hésitez pas à consulter notre article dédié.

Quels sont les immeubles concernés par la loi Pinel en 2024 ?

Depuis le 1^er janvier 2021, seuls les investissements réalisés dans des logements situés dans un bâtiment d’habitation collectif ouvrent droit aux avantages de la loi Pinel. Les villas individuelles construites au sein d’une copropriété ou des villas construites de manière jumelée voire en bande sont exclues du dispositif Pinel. Ces logements ne peuvent, par conséquent, pas bénéficier de la réduction d’impôt.

Investissement loi Pinel : comment savoir si une zone est éligible ?

Le site internet officiel Service-public.fr met à disposition un simulateur en ligne qui permet de connaître gratuitement et facilement la zone à laquelle appartient une commune (A, A bis, B1, B2 ou C). Avant d’effectuer votre simulation en ligne, pensez à vous munir du code postal de la commune où se situe le logement concerné.

Bon à savoir : le découpage du territoire présenté ici est également utilisé dans le cadre d’autres dispositifs tels que le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt social location-accession (PSLA) ou encore le dispositif Louer abordable et louer mieux.

Les zones à privilégier pour investir en loi Pinel

Au-delà de l’appartenance à une zone Pinel, comment savoir si le logement neuf que vous souhaitez acquérir constitue un bon investissement ? Au-delà de la réduction d’impôt, plusieurs critères doivent être pris en compte, notamment :

• L’effectivité de la demande locative locale. S’il est régulièrement actualisé, le zonage Pinel ne reflète pas nécessairement la réalité du marché immobilier local à un instant T. Avant d’investir, il est donc recommandé d’effectuer votre propre analyse ;
• La qualité du promoteur et des réalisations. Entre deux appartements neufs en loi Pinel dans la même ville, un locataire préférera celui qui est le mieux situé ou qui offre les meilleures prestations. Mieux vaut donc investir en faisant confiance à un promoteur reconnu.

Quelles sont les villes les plus rentables en Pinel ?

Niveau de la demande locative, qualité de l’emplacement, standing de la résidence dans laquelle se trouve le logement : finalement, les critères pour investir en loi Pinel ne sont pas si différents de ceux qui motivent un investissement immobilier classique. Dès lors, les villes où investir sont sensiblement les mêmes dans un cas comme dans l’autre.

En 2024, selon une étude réalisée par le site de conseils en gestion de patrimoine Finance Héros, le top 10 des villes les plus rentables pour investir en loi Pinel cette année est le suivant : 

1. Le Grand Paris : forte demande locative en zone A ou A bis, avec des perspectives de plus-value grâce au Grand Paris Express ;
2. Lyon : métropole dynamique en zone A, offrant un rendement locatif moyen de 4 % et une forte demande due à une population étudiante importante ;
3. Montpellier : ville en zone A avec un rendement locatif de 5,10 %, attractive pour les étudiants et les entreprises du secteur de la recherche et de l’innovation ;
4. Lille : dynamisme économique et forte demande locative en zone A, avec un rendement locatif de 4,61 % ;
5. Rennes : qualité de vie et bassin d’emploi dynamique, en zone B1 avec un rendement locatif de 4,14 % ;
6. Toulouse : croissance démographique et présence du secteur aéronautique, en zone B1 avec un rendement de 4,2 % ;
7. Bordeaux : essor économique et culturel, en zone B1 avec un rendement locatif de 4,15 % ;
8. Nantes : croissance économique stable et qualité de vie, en zone B1 avec un rendement locatif de 4 % ;
9. Angers : élue ville la plus agréable, en zone B1 avec un rendement locatif de 4,4 % ;
10. Marseille : soleil méditerranéen et prix abordables en zone A, avec un rendement locatif moyen de 4,8 %.

Vous êtes à la recherche d’un appartement neuf pour investir en loi Pinel ? Retrouvez tous nos programmes immobiliers neufs éligibles sur notre site internet.

(1) Le dispositif Pinel permet une réduction d’impôt pour certains investissements immobiliers locatifs sous réserve de remplir des conditions liées au locataire et à la location. L’éligibilité au dispositif Pinel n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/investissement-locatif/pinel.